Si la casa pertenece a un fideicomiso en vida (living trust), la venta generalmente sigue las instrucciones del fideicomiso en lugar del proceso del tribunal de sucesiones (probate). Como fideicomisario sucesor (successor trustee) — la persona nombrada para administrar el fideicomiso una vez que el fideicomisario original ya no puede hacerlo — usted puede ser responsable de preparar la casa, decidir cómo venderla, y rendir cuentas a las personas que heredan bajo el fideicomiso.
Educación general sobre bienes raíces de sucesión y fideicomiso en California. No es asesoría legal, fiscal, de título ni judicial. Consulte a un profesional calificado sobre su situación.
Para quién es esta guía
Esto probablemente le sea útil si fue nombrado fideicomisario sucesor y hay una casa que se necesita vender; si le han dicho que la casa de un familiar “está en el fideicomiso” pero no ha visto la escritura o los documentos del fideicomiso; si es uno de varios beneficiarios (beneficiaries) y quiere una idea más clara del papel del fideicomisario; o si sigue encontrando información genérica sobre ventas en sucesión que no describe bien su situación.
Un fideicomiso en vida es un arreglo legal que puede tener bienes durante la vida de una persona y disponer cómo se administran o se distribuyen después. En vida, la persona que lo creó a menudo sirve como su propio fideicomisario; después de su muerte o incapacidad, el fideicomisario sucesor nombrado en el documento del fideicomiso puede tomar el control.
Para una venta de bienes raíces, la pregunta clave generalmente no es si existe un documento de fideicomiso — es si la casa realmente fue puesta a nombre del fideicomiso. Su abogado y una compañía de título atienden las preguntas legales y de título; Alex Gonzalez puede representar al fideicomisario autorizado como agente de bienes raíces con licencia y trabajar junto a su abogado, nunca en su lugar.
Qué hay en esta sección
Vender una Casa de un Fideicomiso en Vida — una vista práctica del lado de bienes raíces: confirmar la autoridad para vender, preparar la propiedad, publicarla, ofertas, depósito en garantía (“escrow”) y cierre.
Responsabilidades del Fideicomisario Sucesor — el papel del fideicomisario en términos generales, y la diferencia entre ser responsable de cumplir el fideicomiso y tener que conocer personalmente cada detalle legal o de título.
Cuando un Fideicomiso No Cubre Todo — por qué una casa u otro bien puede necesitar revisión separada aunque una familia crea que “todo estaba en el fideicomiso,” sin que eso signifique que el fideicomiso falló.
Un recordatorio que vale la pena repetir
Los bienes de sucesión son bienes que pueden administrarse mediante la sucesión. Los bienes de fideicomiso son bienes que pertenecen al fideicomiso y se administran bajo sus términos. Son categorías separadas, aun cuando la misma familia enfrente ambas después de una muerte — una casa puede ser parte de un fideicomiso en vida mientras otro bien del mismo patrimonio requiere un análisis de sucesión separado, y lo contrario también puede ser cierto. Si no está seguro de cuál situación se aplica a su casa, empiece con ¿su casa está en sucesión o en un fideicomiso? antes de seguir leyendo aquí.
Qué puede hacer antes de publicar la casa
Un primer paso firme es reunir lo que su abogado y la compañía de título necesitarán: el documento del fideicomiso y cualquier enmienda, la escritura, información de hipoteca, impuestos, seguro y HOA, los datos de contacto del abogado del fideicomiso si los tiene, una lista actual de beneficiarios, y cualquier registro que muestre si el fideicomisario original falleció o ya no está sirviendo. Reunir estos documentos no es lo mismo que llegar a una conclusión legal — solo le da a quienes le asesoran un punto de partida más completo.
Lecturas relacionadas
Trabajamos con su abogado, no en su lugar. Alex Gonzalez coordina el lado de bienes raíces de una venta del fideicomiso una vez confirmada su autoridad como fideicomisario sucesor — su abogado y los propios términos del fideicomiso rigen todo lo demás.
Preguntas sobre este tema
Esta página ofrece una explicación general para California. Cómo se aplica a su patrimonio o fideicomiso específico depende de sus documentos y hechos particulares — consulte a su abogado de sucesiones, o el recurso oficial de autoayuda de los tribunales de California. Para el lado inmobiliario, puede solicitar una conversación con Alex Gonzalez.