Si usted es heredero o familiar de alguien que dejó una casa, puede que no sea la persona encargada de los trámites legales — pero seguramente tiene preguntas, y tal vez inquietudes, sobre qué pasará con esa casa y cuándo. Esta página es un punto de partida para entender su situación, sea o no usted quien tiene la autoridad legal para actuar.
Lo que necesita saber
Si la casa está en un proceso de sucesión (probate) o en un fideicomiso (trust). Son procesos distintos, con plazos distintos y con personas distintas que tienen autoridad para actuar. Vea ¿sucesión o fideicomiso?
La diferencia entre ser heredero y ser beneficiario. Estos términos a veces se usan como sinónimos, pero significan cosas distintas, y la diferencia puede afectar sus derechos en el proceso. Vea heredero (heir) y beneficiario (beneficiary).
Quién tiene realmente la autoridad para vender la casa. Por lo general, una sola persona — un albacea (executor), un administrador (administrator) o un fideicomisario sucesor (successor trustee) — tiene la autoridad legal para actuar en nombre del patrimonio (estate) o del fideicomiso, aunque varias personas reciban con el tiempo parte del dinero de la venta. Vea cartas testamentarias y de administración y responsabilidades del fideicomisario sucesor.
Qué pasa cuando la familia no está de acuerdo. Es común que los herederos tengan opiniones distintas sobre si vender la casa, cuándo hacerlo, o qué hacer con ella. No hay una respuesta única para todos los casos. Vea cuando varios herederos no se ponen de acuerdo.
Cuánto tiempo toma generalmente el proceso. Para tener una idea realista y honesta del ritmo del proceso, sin una fecha prometida. Vea cuánto tiempo toma la sucesión en California.
Educación general sobre bienes raíces de sucesión y fideicomiso en California. No es asesoría legal, fiscal, de título ni judicial. Consulte a un profesional calificado sobre su situación.
Si su familia no está de acuerdo sobre la casa
Es común que los herederos tengan puntos de vista diferentes sobre si vender la casa, cuándo hacerlo, o qué hacer con una propiedad que tiene una historia familiar. Ese tipo de desacuerdo no significa que algo salió mal, y no tiene que resolverse todo de una vez. Las preguntas sobre derechos legales, forzar una venta, o resolver un conflicto le corresponden a un abogado — este sitio no toma partido sobre quién “tiene la razón” en un desacuerdo familiar. Vea cuando varios herederos no se ponen de acuerdo para una explicación más completa, enfocada en dar tranquilidad, no en resolver el conflicto por usted.
Cómo trabaja un agente de bienes raíces junto con su abogado
La persona con autoridad legal — el albacea, el administrador o el fideicomisario sucesor — generalmente trabaja con un abogado y con un agente de bienes raíces una vez confirmada esa autoridad. Alex Gonzalez apoya a esa persona autorizada en preparar, fijar el precio, promocionar y vender la casa; el abogado asesora sobre el lado legal y judicial. Si usted es heredero y no tiene esa autoridad, de todas formas puede mantenerse informado leyendo las guías anteriores, o comunicándose con nosotros para hacer sus preguntas.
Por dónde empezar
Si no está seguro de en qué punto está la situación de su familia, obtenga la Lista de Verificación de Propiedad Heredada — una forma sencilla y sin compromiso de empezar a organizar la información. Si prefiere hablar sobre su situación, solicite una conversación con Alex Gonzalez.
Lecturas relacionadas
- El Proceso de Sucesión en California
- ¿Sucesión o Fideicomiso?
- Cuando Varios Herederos No Se Ponen de Acuerdo
- Cartas Testamentarias y de Administración
- Responsabilidades del Fideicomisario Sucesor
- Glosario completo
Trabajamos con su abogado, no en su lugar. Alex Gonzalez no ofrece asesoría legal, fiscal, de título ni judicial.
Preguntas sobre este tema
Esta página ofrece una explicación general para California. Cómo se aplica a su patrimonio o fideicomiso específico depende de sus documentos y hechos particulares — consulte a su abogado de sucesiones, o el recurso oficial de autoayuda de los tribunales de California. Para el lado inmobiliario, puede solicitar una conversación con Alex Gonzalez.